En 2007 le Candidat Président N SARKOSY avait fait la promesse suivante : a la fin de mon mandat il n'y aura plus de SDF!!!!!!!!!!
Aujourd'hui cette tématique est devenu un enjeux électoral tel, que tous les candidats font de la surenchére.
Et pourtant, le contrat social pour une nouvelle politique du logement en France, devrait être LE SUJET d'unité nationale.
Alors ce n'est pas en affirmant que l'Etat doit atteindre l'objectif de 500 000 logements sociaux dont 150 000 trés sociaux que l'on trouvera des solutions .
Annoncer des chiffres globaux n'a aucun sens
La question du logement ne se résume pas à de grands objectifs quantitatifs.
On peut construire autant de logements sociaux qu’on voudra ou pourra, on ne résoudra pas de cette seule façon les problèmes de logement de ceux qui n’ont pas de travail, pas de revenus, suffisants et sombre dans la pauvreté.
De plus on ne peut aborder la question du logement par le seul biais de la difficulté à se loger des plus pauvres.
L’IEIF ( l’Institut de l’épargne immobilière et foncière) affirme que ce qui est grave c’est que l’on a détruit l’escalier entre le logement social et la primo accession à la propriété ou le locatif privé. La marche est trop haute aujourd’hui !!!
La loi BOUTIN de Mars 2009 dite de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion qui comporte une réduction des plafonds de ressources pour les HLM et prévoit la résiliation du bail de l’occupant si ses ressources dépassent le double du plafond.
Le problème est qu’aujourd’hui les fraudeurs ne représentent qu’une minorité et que par contre les locataires les plus aisés ne trouvent pas de logement dans le secteur privé ou ne peuvent pas accéder à la propriété.
Il faut donc construire des logements accessibles à la classe moyenne
Une loi va rendre la possibilité de construire 30% de logements de plus sur une surface donnée ,sauf en cas d’opposition des Maires, puisque c’est de leurs compétences.
Cette loi va conduire à l’augmentation du prix des terrains à construire. Un terrain n’a aucune valeur intrinsèque, il ne vaut que par ce que l’on peut construire dessus. Si on peut construire plus il vaudra plus cher.
Le cout de construction des immeubles augmente avec la hauteur. Aussi prendre une mesure universelle est une bêtise puisque son application ne sera pas universelle. Dans les villes on ne va pas relever la hauteur de tous les immeubles de 30% !!! Le COS n’est pas la seule limite de plus c’est une décision du Maire de changer le COS !!!
Mieux utiliser le foncier Public .
L’Etat a beaucoup de terrains mais pas forcément là ou il y en a le plus besoin pour les logements.
Le budget de l’état prévoit le rachat de terrains pour la construction de logements sociaux et chaque année les budgets ne sont pas consommés fautes de terrain disponibles.
Les terrains que peuvent libérer l’administration (casernes, SNCF, RATP etc..) sont convoités pour d’autres usages : université, hôpitaux etc...
Il va y avoir des choix politique à faire :
1) on valorise les actifs provenant de la sphère publique
2) l’Etat rétrocède aux collectivités qui en on besoin les terrains gratuitement
C’est tout le problème du logement.
La question ne se règle pas par des mesures ponctuelles, c’est une politique sur le long terme en utilisant une gamme d’instruments législatifs et fiscaux sur une politique d’ensemble de l’Etat.
Un peu de bon sens
CJ
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